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原标题:奥门威尼斯网址:补偿标准已公布,河北沧州蔡

浏览次数:106 时间:2019-10-13

沧州市蔡御街市政道路建设项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

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为实施城市规划,提升城市形象,改善居民生活居住环境,沧州市新华区人民政府拟对蔡御街道路红线区域房屋进行征收,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,制定本区域房屋征收补偿方案。

沧州市食品总公司职工宿舍区域改造项目

一、征收主体

房屋征收补偿方案

经沧州市人民政府批准,新华区人民政府负责本项目房屋征收与补偿,沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本项目房屋征收与补偿工作。

为加快旧城区改造进程,改善居民生活环境,切实保障被征收人合法权益,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定和补偿补助标准,结合本区域实际情况,制定以下房屋征收补偿方案。

二、征收范围

征收主体

沧规建函字[2011]31号和沧规选字[2011] 6号批复的改造范围:北起黄河路,南至现状307国道。

经沧州市人民政府批准,沧州市新华区人民政府为沧州市食品总公司区域房屋征收主体,沧州市新华区房屋征收管理办公室具体负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作。

上述范围内房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

征收范围

三、签约期限

东至蔡御街,西至食品公司西墙头,南至御宇国际A区,北至物资局宿舍楼,该范围内的沧州市食品总公司职工宿舍。具体范围以该项目区域划定的征收范围图为准。

自沧州市新华区人民政府发布《房屋征收决定公告》后3天内,为签订征收补偿协议期限(签订征收补偿协议的具体时间另行通知)。

上述范围内国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

四、“标本房屋”选取及预评估

补偿方式、补偿标准及结算方式

区征收办在征收范围区域内对平房住宅,选取具有代表性的房屋作为“标本房屋”。欢迎关注沧州晚报。聘请了三家房地产价格评估机构,采用中位价中标的方式对“标本房屋”(不含装饰装修、附属物和未登记房屋)进行了预评估。住宅平房“标本房屋”沧州市郊区宅基地使用证土地面积为149.9㎡,有证房屋面积为北房92.08㎡,房屋成新率为0.92,重置单价1355元/㎡;南房30.12㎡,房屋成新率为0.92,重置单价1170元/㎡;土地价格为3200元/㎡;预评估总价格为650692元。

补偿方式及补偿金额

五、房屋的认定

本区域房屋征收补偿方式分为两种:货币补偿和产权调换。

(一)已登记房屋的认定

1、货币补偿

已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。欢迎关注沧州晚报。有异议的,被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请,由区征收办报请相关部门进行认定和处理。

补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、货币补贴、其它补偿、奖励等。

奥门威尼斯网址 ,(二)未登记房屋的认定

2、产权调换

未经登记的建筑和占地,由新华区人民政府的相关部门进行调查、认定和处理。欢迎关注沧州晚报。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

补偿金额包括被征收房屋房地产评估金额、室内装饰装修及附属物评估金额、搬迁补偿费、临时安置补偿费、其它补偿、奖励等。

六、评估机构选定

补偿标准

按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定,由被征收人投票确定评估机构,如不能投票,采取随机抽取方式选取。

1、对被征收房屋房地产价值、室内装饰装修及附属物补偿,由本征收区域选定的房地产价格评估机构评估确定。

七、拆除房屋

2、搬迁补偿费:按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的,补助到600元。被征收人选择货币补偿的按一次计算,选择产权调换的按两次计算。

对已经补偿的被征收房屋,被征收人不得私自拆除房屋或附属设施,否则,在补偿款中予以扣除。

3、临时安置补偿费:按照合法建筑面积每月每平米16元或合法土地面积每月每平米14元给予补偿。每月每户少于800元的,补助到800元。被征收人选择货币补偿的按6个月计算,一次性发放;选择产权调换的,按不同安置区域预期交房时间确定。

八、补偿标准及补偿方式

4、其它补偿:空调移装费300元/台、电话移机费100元/部、网络移装费180元/套、电热水器移装费200元/台、净水器移机费100元/个、太阳能移装费200元/台。被征收人选择货币补偿的按一次计算,选择产权调换的按两次计算。

1、补偿标准

经济树木:盛果500元/棵,初果150元/棵;杂树:直径≥15cm,100元/棵;直径< 15cm,50元/棵。

(1)对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿,由被征收人选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

不在此列的其他补偿,由本区域征收选定的评估机构评估确定。

(2)其它补偿:

5、住宅已改为经营用房经营损失补偿费:2011年10月17日前被征收房屋用途为住宅已改为经营用房,且房屋征收时正在从事经营,依法取得营业执照,并有连续纳税凭证或免税凭证的合法建筑,根据经营年限及纳税历史情况,由所在社区出具证明,按照经营房屋实际面积,给予400元/㎡的补偿,被征收人应如实提供相关证明材料。

电话移机费88元/部、

6、货币补贴:被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋房地产市场评估价值15%的货币补贴。

空调移装费200元/台、

产权调换房屋交房标准

网络移装费180元/套、

1、产权调换房屋为世纪福邸、长芦世纪城住宅楼。

电热水器移装费150元/台、

2、经本征收区域选定的房地产价格评估机构评估,产权调换房屋世纪福邸安置均价约为6270元/㎡、长芦世纪城安置均价约为5600元/㎡。

太阳能移装费180元/台。

3、产权调换房屋交房标准:入户防盗门,单元可视对讲防盗门,外窗断桥铝合金中空玻璃窗。以上产品质量均达到国家要求的质量标准。电话、有线电视、网线接头入户,天然气免费入户,集中供热,市政自来水一户一表,沧州电业局远程抄表一户一表。

经济树木:盛果500元/棵,初果150元/棵(不分品种)。

结算方式及办法

杂树:直径≥15cm,100元/棵;直径< 15cm,50元/棵。

1、选择货币补偿的,被征收人在规定的签约期限内与征收部门签订安置补偿协议,并办理被征收房屋交验房手续。签订协议后进行结算,并兑现奖励及补贴。

不在此列的其他问题,根据实际情况评估确定。

2、选择产权调换的,被征收人在规定的签约期限内与征收部门签订安置补偿协议,按照签订安置补偿协议的先后顺序选择安置房屋,并办理被征收房屋交验房手续。签订协议后进行结算,兑现奖励及补贴并办理购房卡。征收补偿金额多于产权调换房屋金额部分,区征收部门一次性结清;征收补偿金额少于产权调换房屋金额部分,待产权调换房屋交房时,被征收人与沧州市建设投资集团有限公司结清。产权调换房屋面积最终以不动产登记部门实测面积为准。

(3)搬迁补偿费:搬迁费按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的,补助到600元。货币补偿按一次计算,产权调换按两次计算。

(4)临时安置补偿费:被征收人选择产权调换的,临时安置补偿费按照合法建筑(含认定的建筑)面积每月每平米16元补偿;每月每户少于800元的,补助到800元。

(5)被征收房屋用途为住宅已改为经营用房,且房屋被征收时正在从事经营,持有房屋所有权证或经认定合法,依法取得营业执照,并有连续纳税凭证,营业执照登记为2010年10月17日以前的房屋,按照合法经营房屋面积,给予每平方米400元的补偿;2010年10月17日至2011年10月17日的房屋,给予每平方米300元补偿;2011年10月17日以后的房屋,改为经营用房的不予补偿。

2、补偿方式

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